麗寶CITY ONE

Q: 麗寶CITY ONE和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，麗寶CITY ONE 比 松山區 整體高約 13%（松山區 整體中位約 76.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

Q: 怎麼查 麗寶CITY ONE 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 麗寶CITY ONE 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

臺北市松山區・社區。臺北市松山區光復南路58號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市松山區光復南路58號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區綜合評分・良

依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算

常見坪數市值估算 9,632萬 8,668～10,595 萬・111.1 坪 × 86.7 萬/坪

成交熱度

8/20 5 筆可查成交

區內價位

16/20 較松山區整體 +13%

屋齡

17/20 14 年（2012 年完工）

周邊聚落

16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市松山區

門牌地址臺北市松山區光復南路58號

所在路段光復南路

完工年民國 101 年（約 14 年）

資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

麗寶CITY ONE 行情解讀

臺北市松山區的「麗寶CITY ONE」位於臺北市松山區光復南路58號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 86.7 萬/坪，多數成交落在 75 到 142 萬/坪之間，總價中位約 8,050 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把麗寶CITY ONE 放到整個松山區來看，它的單價中位比松山區整體高約 13%（松山區整體中位約 76.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

麗寶CITY ONE屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到臺北市松山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 86.7 萬/坪

門牌臺北市松山區光復南路58號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期	地址	總價	單價	坪數	樓層	型態
2026-01-29	光復南路５８號	6,539 萬	142.03	75.54	一層，見其他登記事項/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-02-25	光復南路５８號４樓	7,920 萬	83.87	118.6	四層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-12-17	光復南路５８號６樓	8,050 萬	86.74	118.6	六層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-06-07	光復南路58號12樓	8,858 萬	100	111.09	十二層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-12-20	光復南路５８號５樓	8,080 萬	75.3	107.3	五層/十三層	住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。活動斷層：500 公尺內無。淹水潛勢：無記錄。完工年 101 年（屋齡約 14 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 光復北路站加油站（加油站，約 427 公尺）、光復北路站加油站（加油站，約 427 公尺）、中崙市場臨時攤棚（市場，約 526 公尺）。生活機能：最近超商「7-Eleven」 180 公尺、最近公園 194 公尺、最近停車場「華視二場」 220 公尺、最近銀行「淡水第一信用合作社」 265 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 76.5 萬/坪

日期	地址	總價	單價	坪數	型態
2015-12-20	光復南路58號	8,080 萬	75.3	107	住宅大樓
2016-06-07	光復南路58號	8,858 萬	100	111	住宅大樓
2016-12-17	光復南路58號	8,050 萬	86.7	119	住宅大樓
2017-02-25	光復南路58號	7,920 萬	83.9	119	住宅大樓
2026-01-29	光復南路58號	6,539 萬	142	76	住宅大樓
2019-08-01	光復南路60號	6,800 萬	71.6	95	住宅大樓
2019-06-24	光復南路60號	8,495 萬	71.6	119	住宅大樓
2019-11-01	光復南路60號	9,342 萬	100.9	119	住宅大樓
2020-01-20	光復南路60號	7,898 萬	86	108	住宅大樓
2020-04-14	光復南路60號	8,565 萬	88	134	住宅大樓
2022-08-17	光復南路60號	7,900 萬	73.7	131	住宅大樓
2023-04-18	光復南路60號	1.04 億	106.3	97	住宅大樓
2026-01-29	光復南路60號	6,976 萬	136.2	80	住宅大樓
2026-01-29	光復南路66號	7,090 萬	137	71	住宅大樓
2022-03-04	光復南路67號	6,100 萬	68	95	住宅大樓
2026-01-29	光復南路68號	7,010 萬	152.4	75	住宅大樓
2015-04-11	光復南路66巷2號	1,625 萬	48.8	33	公寓
2013-07-23	光復南路58巷2號	7,200 萬	100.3	72	住宅大樓
2019-12-10	光復南路58巷2號	6,400 萬	102.6	72	住宅大樓
2022-10-06	光復南路58巷2號	6,990 萬	107.5	83	住宅大樓